东莞楼市新政来了!新入户直接买房!

未缴纳的需在2022年5月至7月完成补缴 。取消新入户购房限制：取消新入户购房需满足“双半年 ”（半年社保+半年居住证）的限制条件，新入户可直接购房
。政策实施时间上述措施自2022年5月1日起正式实施。

综合判断东莞此次楼市调控政策全方位且力度较大 ，对投资客的打击较为精准
，会在一定程度上误伤部分刚需，但从长远来看 ，有利于东莞楼市平稳健康发展
，避免房价大起大落带来的风险，促进房地产市场回归理性 。所以不能简单认为东莞楼市会彻底凉凉 ，而是会在调控下走向更加健康、有序的发展轨道
。

新入户居民家庭购房条件：新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年
，或在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年这两种情形中孰早原则作为认定条件。

东莞楼市限购后，东莞户籍在购房 、入学
、中考录取及政府补贴等方面优势明显 ，满足特定条件可直接入户东莞
，近来主要有“两个五年
”入户新政和人才入户政策两种方式 。具体如下：东莞户籍的优势购房政策宽松：东莞户籍买房没有社保要求，新房限购2套 ，二手房不限制数量。

东莞楼市还没回暖?到了调控松绑的临界点!

〖壹〗、东莞确实急需松绑楼市政策
，近来市场低迷 、经济形势不乐观
、土地财政依赖度高且国家层面在催促松绑，综合各方面因素已到调控松绑临界点 ，后续可能从限购、二手房指导价 、新房限价、限贷
、增值税政策、房贷利率等方面进行松绑
。

〖贰〗 、这一次东莞的土拍情况并不是很乐观
，这其实也反应出了 东莞楼市 的一些情况，我们来详细了解一下 ，对于买房非常有帮助。综合各方面看
，东莞楼市已经到了调控松绑的临界点 。首先从楼市层面看，东莞市场还很冰冷
。

〖叁〗
、调控背景自从去年史上最严新政“莞八条”后 ，东莞楼市凉得相当彻底，二手房成交一度低至400多套/月。今年5月已经有两波放松
，但东莞楼市依然回暖得不尽人意 。

〖肆〗、月东莞新房成交3754套，环比大涨65% ，同比微涨2%
，创年内新高；二手房成交2052套，均价20800元/㎡ ，同比上涨5%
。下半年楼市预计稳步回升
，当前购房政策松绑力度空前，是购房好时机。

〖伍〗 、东莞楼市已松绑 ，多个区域都取消了限购
，这对当地的房地产带来了资金涌入的效果，不在限购之后人们就会大量的购买房子 ，那么当地的房地产肯定是赚的盆满钵满 。那么这一次限购政策被取消之后
，这将意味着东莞执行了两年的政策终于被刷下去了，那么限制了需求进入 ，而且外部需求又可以重新涌入东莞
。

广东2021已经宣布封城的城市有哪些?

广东2021年并没有宣布封城的城市。分析说明： 在2021年，广东省面对新冠疫情的挑战
，并未宣布任何城市封城 。 封城是一种极端的防疫措施，通常只在疫情极为严重
、其他防控手段无法有效遏制疫情传播的情况下才会采取
。广东省采取的防控措施： 加强社区管理 ，提高公众防护意识。

广东2021年并没有宣布封城的城市 。分析说明： 在疫情爆发初期
，为了有效防控病毒的传播，一些城市可能会采取限制人员流动、关闭公共场所等措施 ，这些通常被称为“封城 ”或“封锁
”。 然而
，在2021年，广东省得益于及时 、有效的疫情防控措施以及广大市民的积极配合 ，并没有城市宣布封城
。

广东2021年并未宣布任何城市封城。具体情况如下：广东疫情稳定：广东在2021年的疫情情况整体稳定
，并未出现严重的疫情爆发，因此没有城市宣布封城 。省内自由流动：在广东省内 ，人们可以自由流动
，跨省出行也是可以的，只要不去高风险地区即可
。

广东2021年没有宣布任何城市封城。具体情况如下：广东疫情稳定：广东疫情一直很稳定 ，并没有出现严重的疫情爆发情况，因此不存在封城的现象 。省内自由流动：在广东省内可以自由流动
，跨省流动也是可以的，只需注意避免前往高风险地区
。

东莞急需松绑楼市政策了!

〖壹〗
、东莞确实急需松绑楼市政策 ，近来市场低迷、经济形势不乐观 、土地财政依赖度高且国家层面在催促松绑
，综合各方面因素已到调控松绑临界点，后续可能从限购
、二手房指导价、新房限价 、限贷、增值税政策
、房贷利率等方面进行松绑。

〖贰〗、政策松绑趋势：国家层面鼓励楼市松绑 ，南京 、苏州等强二线城市及佛山等大湾区城市已先行调整政策
，东莞跟进符合预期 。政策影响展望 短期效果：五一黄金周及政策红利期将推动市场成交回升，房企促销力度加大可能形成阶段性热销
。

〖叁〗
、月东莞新房成交3754套 ，环比大涨65%
，同比微涨2%，创年内新高；二手房成交2052套 ，均价20800元/㎡
，同比上涨5%。下半年楼市预计稳步回升，当前购房政策松绑力度空前 ，是购房好时机 。

〖肆〗、国家层面鼓励松绑楼市政策，南京 、苏州
、福州、郑州等城市已先行调整
。东莞此前政策较为谨慎
，此次终于出台实质性松绑措施。新政影响分析提振市场信心政策释放支持合理购房需求的信号，改变市场预期 ，增强购房者信心 。

〖伍〗 、东莞凌晨放松限购
，除东城
、南城、莞城 、万江
、松山湖外，28个镇全都不限购。以下是对东莞不限购区域房价及楼市情况的详细介绍：调控政策内容除东城、南城 、莞城、万江
、松山湖外 ，东莞其它镇街全部放开限购；居民家庭在非限购区域购买商品住房
，无需进行购房资格核验
。

疫情期间各国封城的城市有哪些

而在意大利“封城”法令生效的第一天，米兰中心广场依然人头攒动 ，城市的公园、河边仍有不少人在散步 、骑车
、跑步。疫情刚爆发期间
，伦巴底大区政府仍不建议民众佩戴口罩，仅建议从事医学工作和患病者佩戴 ，疫情发酵十余天后
，该大区主席才在社交网络上提倡居民佩戴口罩，且疫情爆发时在意大利已很难购买到口罩 。

墨尔本累计封城时间达200天 ，创世界之最，疫情对其城市活力造成显著冲击
。封城时长与现状墨尔本累计封城时间已达200天
，成为全球封城时间最长的城市。当前疫情形势严峻，例如某日新增57例 ，且在已封城两周的情况下新增数字仍暴增
，民众对此感到震惊和无奈 。

西安市：2021年12月23日，因新冠疫情 ，西安市也实施了封城措施
，以控制疫情的蔓延
。吉林省：在疫情爆发期间，吉林省对全省实施了封锁措施 ，以遏制病毒的传播。其他城市：2022年
，中国还采取了封城措施的城市包括郑州、上海 、深圳
、东莞、长春市和吉林市等，这些措施都是为了有效控制疫情 。

这个在疫情期间封城74天 ，出现1200多人自杀情况的邻国是尼泊尔
。疫情封锁与自杀情况：自3月24日起
，尼泊尔实施了全国性封锁措施，在74天内 ，全国有1227人自杀，平均每天约15人。这一数字与同期新冠肺炎累计死亡15例相比
，相差近百倍，凸显了疫情封锁对心理健康的严重影响 。

越南 封城措施：全国1/3地区封城 ，南部省份延长第16号防疫措施10至15天；最大城市胡志明市单日死亡超200人
。疫情数据：8月14日新增感染9710例
，为第四波疫情以来比较高值。物流影响：凯莱港码头和新港盖梅世界港码头（TCIT）自8月5日起暂停接收部分集装箱，港口混乱局势向北蔓延 。

白宫建议那些社区传染严重的州 ，关闭饭店酒吧 、商店
、图书馆等公共场所。旧金山宣布封城
，从周一午夜开始，持续三个星期
。在4月7日之前 ，旧金山大区710万居民
，除非看病等紧急事项，必须宅在家里。“封城 ”是具有法律意义上的行政命令 ，违令的居民要负法律责任 。

广东2021已经宣布封城的城市

广东2021年并没有宣布封城的城市
。分析说明： 在2021年
，广东省面对新冠疫情的挑战，并未宣布任何城市封城。 封城是一种极端的防疫措施 ，通常只在疫情极为严重、其他防控手段无法有效遏制疫情传播的情况下才会采取 。广东省采取的防控措施： 加强社区管理，提高公众防护意识
。

广东2021年并没有宣布封城的城市。分析说明： 在疫情爆发初期
，为了有效防控病毒的传播，一些城市可能会采取限制人员流动 、关闭公共场所等措施 ，这些通常被称为“封城”或“封锁
” 。 然而
，在2021年，广东省得益于及时
、有效的疫情防控措施以及广大市民的积极配合 ，并没有城市宣布封城
。

广东2021年并未宣布任何城市封城。具体情况如下：广东疫情稳定：广东在2021年的疫情情况整体稳定
，并未出现严重的疫情爆发，因此没有城市宣布封城 。省内自由流动：在广东省内 ，人们可以自由流动
，跨省出行也是可以的，只要不去高风险地区即可
。

广东2021年没有宣布任何城市封城。具体情况如下：广东疫情稳定：广东疫情一直很稳定 ，并没有出现严重的疫情爆发情况
，因此不存在封城的现象 。省内自由流动：在广东省内可以自由流动，跨省流动也是可以的 ，只需注意避免前往高风险地区。

截止2021年2月19日广东疫情很稳定，并没有很严重和平时一样更不存在封城情况
，广东省可以省内自由流动，跨省也可以 ，只要不去高风险地区即可
，所以不存在广东2021封城现象
。2021年2月7日0-24时，全省新增境外输入确诊病例7例 ，广州报告
，5例来自印度尼西亚，其余2例分别来自印度和荷兰。

021年1月23日 ，武汉市封城
，离汉通道关闭，禁止公共交通和私家车上路 。2021年1月26日 ，湖北省全省范围内封省
，离汉通道关闭，全省范围内禁止公共交通和私家车上路
。2021年1月27日 ，北京市发布通知，要求全市居民不要离开北京
，非必要不进入人员密集场所，同时关闭了部分场所。