现在没装修没住人的毛坯房,物业费要交全款了吗

没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款 ，一般可以交70%左右
，但具体需与物业沟通确定。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费 。这是因为房屋尚未投入使用 ，没有享受到物业服务中的某些部分
，如清洁
、安保等针对居住环境的特定服务
。

对于纯毛坯房，如果业主既没有装修也没有入住 ，那么也可以申请免交物业费。以太原的李女士为例
，她的房子空了3年，一直没动水电气 ，也没装修 。通过提供手续证明房子未装修、未入住
，并结合物业开发的“未装修证明”，她成功将物业费从每平0.18元降到几乎免除
。

因此 ，无论房屋是否空置，业主都需要按月缴纳物业费。空置房物业费缴纳非“一刀切 ”：虽然空置房并未实际居住
，但根据新规，空置房并不能完全免缴物业费 。不过 ，在符合一定条件下
，空置房可以享受物业费减免政策
。

深圳毛坯房未装修未入住需要交物业费。物业费的缴纳义务：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。这意味着 ，无论房屋是否装修或入住
，只要物业服务人已经按照约定提供了服务，业主就应当履行缴纳物业费的义务
。

没装修入住的毛坯房通常需要交物业费 ，但部分地区或情况下可协商减免；物业费包含管理服务人员费用 、共用部位维护费用
、清洁卫生及绿化养护费用等九项内容。

新房没入住没装修是毛坯房也需要交纳物业费 。以下是具体原因：物业管理活动仍需进行：根据《物业管理条例》第二条
，物业管理包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护 、管理，以及维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。即使房屋未入住和装修 ，这些公共物业管理活动仍需正常进行
。

毛坯房交物业费的法律规定

新房毛坯需要交物业费
，具体原因如下：不论房子有没有人住，是否空置 ，那么物业费都是必须要交的；一般这样的房子叫做空置房，即便当事人没有享受物业的服务
，但是也是需要交物业费的，因为物业是面向整个小区的模握 ，所以这个时候也需要承担一定的费用。

毛坯房交物业费的法律规定主要包括以下几点：依据物业服务合同约定：根据《物业管理条例》第四十二条
，业主应当根据与物业服务公司所签订的物业服务合同的约定来交纳物业服务费用 。如果合同中有明确约定，则按照合同约定执行
。

一般缴纳规则全额缴纳为原则：已交付业主的毛坯房 ，无论是否装修入住
，只要物业公司按合同提供了公共区域清洁
、安保、设施维护等基础服务，业主就需按约定全额缴纳物业费 ，依据是《物业管理条例》第四十一条。合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例
，如按70%收取，则按合同执行 。

法律分析：毛坯房收房后 ，签订了物业服务合同的
，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费
。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续 ，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

2025毛坯房物业费新规定

〖壹〗 、合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例
，如按70%收取，则按合同执行 。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定 ，连续空置超过90天的毛坯房
，物业费可降至正常标准的30%-70%
。例如江苏按70%
、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准。

〖贰〗、纯毛坯房 ，没装修没入住
，就可以免物业费 对于纯毛坯房，如果业主既没有装修也没有入住 ，那么也可以申请免交物业费 。以太原的李女士为例
，她的房子空了3年，一直没动水电气 ，也没装修
。

〖叁〗 、国家层面政策依据2025年国家明确4种特殊情形可减免物业费
，需业主主动申请并提供证明材料：长期空置且无水电使用记录：房屋空置超过半年且水电未使用，可凭供电/水公司出具的证明申请减免。房屋质量问题整改期：若房屋因质量问题需整改 ，整改期间物业费可免 。

〖肆〗
、空置超过半年且水电未使用：若房屋长期无人居住，且水电表读数未发生变化（证明无实际使用）
，可申请免交物业费。房屋质量问题整改期间：若因开发商责任导致房屋存在质量问题（如漏水、裂缝等），且处于整改修复阶段 ，业主可免交整改期间的物业费
。

〖伍〗 、长沙：毛坯房空置24个月内
，物业费按70%缴费；超过24个月，则按90%缴费。这一政策要求房屋必须满足“空置房
”定义 ，即未装修且未使用水电气等
，并需提前向物业报备，提供证明材料 。十堰：空置房在空置1年内 ，物业费按70%缴费；超过1年
，则全额缴费
。

毛坯房没拿钥匙要交物业费吗

〖壹〗、法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的 ，根据合同的商定交纳物业费
，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始 ，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费 。

〖贰〗
、即使业主因个人原因未办理交房手续、未领取钥匙或房屋空置，物业费仍需正常缴纳
。因为物业服务是针对小区整体提供的
，包括公共区域维护 、绿化养护
、安全保卫等，不会因个别业主未入住而减少服务内容。不住的房子为何要交物业费根据《民法典》规定 ，业主不能以未入住为由拒交物业费 。

〖叁〗、如果开发商延期交付房屋
，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费 ，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时
，应向物业服务公司缴纳的服务费用
。

〖肆〗 、毛坯房没拿钥匙是否要交物业费，取决于房屋交付状态和业主是否接到入住通知。如果开发商延期交付房屋 ，且未向业主发入住通知：在这种情况下
，业主是不需要缴纳物业管理费的 。因为物业费是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用
。