90天,平均成交不到7套,西安首批二手房指导价小区成交数据曝光!

〖壹〗 、西安首批二手房指导价小区在过去90天里平均每个小区成交不到7套，整体市场交易量冷至冰点 。具体情况如下：整体成交数据：第一批指导的102个小区在过去90天里 ，共挂牌17574套房源
，成交668套房源，平均每个小区成交不足7套 ，平均成交比率为8%
。成交量最大的小区是位于浐灞的东方罗马花园
，过去90天成交了25套房。

〖贰〗
、近来挂牌价1万/平，相比较去年3月涨了3000元/平 ，90天成交14套
，位列全城第99位 。高新逸翠园二期i都会 全西安近90天成交榜单中位列第一，90天成交63套
。近来共有221套房源在售 ，挂牌均价22790元/㎡。去年年初挂牌价还只有19799元/平，一年时间涨了近3000元/平
，去化速度快 。

〖叁〗、曲江龙邸：高层成交价与指导价价差逼近10000元/㎡深圳 、成都指导价政策效果借鉴西安政策力度与深圳
、成都相当，市场反应或类似：深圳：成交量：指导价出台后 ，二手房成交量逐月下滑
，2021年6月过户套数2575套，创十年新低 ，较政策前高峰下降超60%
。

〖肆〗、0天0成交小区的问题房龄老 、环境差
、费用高
，没有车位、没有学区。费用与配套品质不太匹配，没有核心优势 。单价 、总价太高的豪宅小区。给购房者的建议把握买入时机：经历了2月二手房一波行情后 ，3月份二手房有一定回落
。随着房源挂牌量增加
，很多房东降价出售，对于购房者来说是个不错的买入时机。

西安房价是多少,在西安买房需要什么条件?

〖壹〗、在西安买房的条件 涉及户籍和社保两方面 。西安市户籍居民：名下无西安市住房 ，或已有一套住房想置换
，可按正常购房政策办理
。首套房首付比例通常比二套房低，贷款利率更优惠。

〖贰〗
、购房资格 外地户口限制：外地户口在西安市买房 ，需要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明 。这是购房的基本前提，不满足这一条件则无法购房
。

〖叁〗、在西安买房的费用因区域 、楼盘类型
、装修标准等多种因素而异
，无法给出一个统一的数字。不过，以恒大御龙湾为例 ，其房价大约为8800元/㎡ 。以下是对西安房价的一些具体分析：区域差异 西安作为一座大城市
，不同区域的房价存在显著差异
。

〖肆〗、刚需家庭在西安被严格界定，包括夫妻双方及其未成年子女 、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女 ，且不含未婚
、离异不满3年的单身。登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房
，且购房前48个月无住房转让记录 。这一年限要求相较于之前的政策有所放松，但仍对刚需家庭的数量有所限制
。

灞业大境14号楼二手房费用

灞业大境14号楼二手房费用受多种因素左右 ，2025年均价大概在2到5万元每平米
，具体房源得依实际情形判定。费用影响因素 楼层与户型方面，中间楼层也就是7到23层费用比低楼层1到6层和高楼层34层以上要高 ，主流户型9到125平米三室均价大概在3到4万元每平米
，小户型85平米两室因稀缺费用稍高到4到5万元每平米 。

灞业大境在售121号楼。总高33层（2梯4户、2梯5户），户型面积71-132平米 ，起价4800元/平米，均价5300-5600元/平米
。1号楼交房时间2016年7月
，18号楼交房时间2017年8月31日。21号现房在售 。优惠：当天购房总价减3万
。

灞业大境在售1121号楼。总高33层（2梯4户 、2梯5户），户型面积71-132平米 ，起价4600元/平米
，均价5200元/平米 。1号楼交房时间2016年7月，18号楼交房时间2017年8月31日 ，19号楼预计交房时间2017年9月
。21号现房在售。优惠：交3千抵3万 。

西安浐灞华润世园润府弟四代住宅费用

〖壹〗
、西安浐灞华润世园润府的第四代住宅费用为16000元/m至18000元/m不等
。西安浐灞华润世园润府作为该区域内的优质住宅项目
，其第四代住宅以其独特的设计理念和优质的居住环境，吸引了众多购房者的关注。

〖贰〗、土地出让：灞河东岸世博园板块 ，华润·世园润府（叠拼+大平层）已布局；浐河西岸绿城代建中信德地块（溪樾里玖号院）
，楼面地价67万/㎡；自然界剩余临河土地 、香湖湾地铁站旁及世界会展中心旁低密度土地，未来均将参与豪宅区竞争 。

〖叁〗
、均价：约18500元/㎡
。该项目即将进行意向登记 ，适合对大面积住宅有需求的购房者。华润置地港悦城：位置：坐落于浐灞管委会东
，港兴三路陆港金融小镇东侧 。户型：主推建面89-132㎡的小户型。均价：约14500-15500元/㎡
。对于寻求性价比高的小户型住宅的购房者来说，这是一个不错的选取。

〖肆〗、中国建筑第四工程局西北公司在西安的在建项目包括西安高新新罗酒店施工总承包工程和华润置地西安世园润府项目等 。西安高新新罗酒店施工总承包工程：项目位置：该项目位于西安市高新区中央创新区的核心位置 ，地理位置优越
。项目规模：总建筑面积约9万平方米，是一个规模较大的五星级酒店项目。

1天暴跌108万!西安18万套二手房,大部分在降价~

〖壹〗 、但近期一套三室房源单价跌破5万/㎡
，降幅显著，且即便如此仍难以快速成交 。浐灞中南樾府：一套143㎡的4室中楼层房源 ，费用从268万骤降至160万
，单日直降108万，单价仅1万/㎡ ，降幅超40%
。

〖贰〗、中铁龙湖宸阅府最新成交价为340.5万（单价33540元/㎡）
，房东实际到手价322万（单价31718元/㎡），此次交易亏损约108万。

〖叁〗
、融泽嘉园近期房价大幅下降 ，引发回龙观区域二手房市场波动
，业主普遍担忧房价进一步下行 。融泽嘉园房价降幅显著以一套108平米三居室为例，3月份成交价为516万 ，周一报价420万
，第二天即以409万成交，三个月内降价107万
。当前单价已从高点2万/平米降至78万/平米 ，仅为2021年高点的6折。

是时候,聊聊那些超预期的二手房了~

西安过去三年部分扛跌且保值的二手房小区包括高新丈八路板块的保利天悦、曲江的中海曲江大城 、城北的魏玛公馆等，这些小区具有豪宅盘
、限价&品质、强学区支撑等共性 。 以下是一些具体的小区及其表现：高新丈八路板块 保利天悦：2019年新房费用在75万/㎡
，到2022年时就已经稳定在3万+了，成交费用也保持在这个区间
。

高新南区大源的二手房市场存在显著信息差 ，购房需兼顾战略与战术
，尤其需警惕交易层面的认知差风险。大源板块整体挂牌量超3000套，但接受市场价的房源不足10% ，华润凤凰城二期因配套完善但噪音问题突出
，成为典型需谨慎评估的标的 。

大源二手房避坑指南：信息差是最大风险挂牌价≠成交价：大源市场价透明，但部分房东可能虚高挂牌（如套二挂220万实际200万可谈） ，需通过多渠道（如中介 、小区业主群）核实真实成交价。房源状态实时变化：房东可能因市场波动随时调价或下架
，需与中介保持密切沟通，避免错过优质房源
。

成都高新南区大源二手房市场近期呈现费用平稳后小幅回调
、楼层与装修差异显著影响成交价、信息差导致费用波动区间大的特点。以下为具体分析：费用走势：7-8月费用坚挺 ，无明显涨跌趋势 。9月美联储降息后
，预期中的楼市刺激政策未出台，费用出现下调
。

杭州官方二手房交易平台通过绕过中介实现买卖双方直接交易 ，一定程度上解决了二手房交易中信息不透明 、费用不合理等痛点，但中介存在的“暴利 ”现象仍需辩证看待。

因此
，卖房时要充分调研周边二手房费用，结合房屋自身条件（如房龄
、装修、楼层等）合理定价 ，避免定价过高导致无人问津 。费用下探不见底：房市费用持续下探且未见底
，购房者普遍存在“再等等可能会更便宜
”的心理
。卖房者需做好心理准备，接受费用可能进一步下调的现实。